268 Rue LAVAL N · Rimouski
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266786745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
10043266786745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 406 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 855 $ Poids 71 % |
| 5 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 131 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 156 698 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 115 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 264 $ Poids 69 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 412 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 786 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 710 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 410 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 719 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 353 822 $ Poids 61 % |
| 11 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 896 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 864 $ Poids 60 % |
| 12 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 092 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.