453 Rue CHAMPLAIN · Rimouski
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266786859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
10043266786859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 429 373 $ Poids 84 % |
| 3 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 576 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 378 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 438 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 339 139 $ Poids 77 % |
| 7 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 117 $ Poids 72 % |
| 8 | 464, rue La Salle, Rimouski 2025-05-30 · 64 m · Vendu 275 000 $ (2 832 $/m²) 97,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 303 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 754 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 319 731 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 291 $ Poids 58 % |
| 12 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 741 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 371 913 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.