455 Rue ROUER · Rimouski
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 86,1 m² · constr. 1959 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266787344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
10043266787344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 554 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 252 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 504 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 315 476 $ Poids 74 % |
| 4 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 691 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 311 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 335 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 547 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 631 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 90 413 $ Poids 52 % |
| 8 | 464, rue La Salle, Rimouski 2025-05-30 · 112 m · Vendu 275 000 $ (2 832 $/m²) 97,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 498 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 294 002 $ Poids 47 % |
| 10 | 524, rue De Denonville, Rimouski 2025-03-11 · 669 m · Vendu 81 841 $ (899 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −8 184 $ | 82 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 242, rue Turcotte, Rimouski 2025-03-25 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 720 $ Poids 39 % |
| 12 | 490, rue de Beauharnois, Rimouski 2024-11-28 · 589 m · Vendu 408 000 $ (4 615 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 441 481 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.