449-451 Rue ROUER · Rimouski
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 148,7 m² · constr. 1950 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266787544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
10043266787544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 291 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 193 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 145 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 389 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 421 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 392 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 362 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 332 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 742 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 109 $ Poids 73 % |
| 7 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 412 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 291 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 351 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 352 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 257 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 302 591 $ Poids 60 % |
| 11 | , Rimouski 2025-09-26 · 693 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 300 790 $ Poids 60 % |
| 12 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 445 378 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.