454-456 Rue CHAMPLAIN · Rimouski
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 130 m² · constr. 1935 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266787562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
10043266787562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 124 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 368 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 338 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 378 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 364 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 280 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 170 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 276 $ Poids 80 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 720 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 307 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 87 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 381 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 187 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 148 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 326 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 328 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 272 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 846 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.