445 Rue ROUER · Rimouski
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266787775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
10043266787775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 163 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 373 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 420 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 275 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 184 032 $ Poids 89 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 397 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 343 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 441 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 739 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 805 $ Poids 75 % |
| 7 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 358 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 333 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 345 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 388 $ Poids 66 % |
| 9 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 407 707 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 275 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 308 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 861 $ Poids 61 % |
| 12 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 117 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 433 039 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.