434-438 Rue ROUER · Rimouski
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 162,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,1 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266787809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
10043266787809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 289 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 201 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 379 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 728 $ Poids 75 % |
| 3 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 201 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 506 $ Poids 71 % |
| 4 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 461 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 464 234 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 385 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 445 288 $ Poids 69 % |
| 6 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 292 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 467 803 $ Poids 65 % |
| 7 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 253 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 318 498 $ Poids 65 % |
| 8 | , Rimouski 2025-09-26 · 748 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 314 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 434 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 380 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 770 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 972 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 194 551 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 289 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 221 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.