450 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
322 900 $
Autre · 1 862 $/m² · 173,4 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266792159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
10043266792159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 484 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 201 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 42-44, rue Saint-François, Rimouski 2025-12-01 · 503 m · Vendu 274 000 $ (1 674 $/m²) 163,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 328 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 467 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 286 493 $ Poids 71 % |
| 4 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 124 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 711 $ Poids 70 % |
| 5 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 900 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 114 $ Poids 69 % |
| 6 | , Rimouski 2025-09-26 · 524 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 325 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 366 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 832 $ Poids 64 % |
| 8 | 455, rue Montcalm, Rimouski 2025-05-30 · 298 m · Vendu 300 000 $ (1 633 $/m²) 183,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 398 $ Poids 61 % |
| 9 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 492 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 480 114 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 394 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 207 867 $ Poids 57 % |
| 11 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 773 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 977 $ Poids 56 % |
| 12 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 406 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 337 437 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.