448 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 89,1 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266792378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
10043266792378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 616 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 252 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 427 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 335 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 271 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 317 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 214 921 $ Poids 59 % |
| 7 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 902 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 294 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 464, rue La Salle, Rimouski 2025-05-30 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 832 $/m²) 97,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 427 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 91 700 $ Poids 56 % |
| 10 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 393 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 551 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 394 942 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.