446 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 118,1 m² · constr. 1964 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266792558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
10043266792558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 424 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 389 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 158 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 254 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 289 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 158 842 $ Poids 70 % |
| 6 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 409 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 451 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 837 $ Poids 66 % |
| 10 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 75 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 323 199 $ Poids 65 % |
| 11 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 765 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 309 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 338 390 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.