439 Boulevard SAINT-GERMAIN app. 11 app. 11 · Rimouski
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 51 m² · constr. 2009 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266792950600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
10043266792950600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Courcelle, Rimouski 2025-05-30 · 363 m · Vendu 292 500 $ (5 280 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 334 811 $ Poids 57 % |
| 2 | 381, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (5 238 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 013 $ Poids 38 % |
| 3 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 315 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 408 $ Poids 36 % |
| 4 | 457, rue Des Chardonnerets, Rimouski 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 107 403 $ (1 764 $/m²) 60,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 668 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 130 008 $ Poids 10 % |
| 5 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 222 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 343 531 $ Poids 9 % |
| 6 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 516 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 79 160 $ Poids 6 % |
| 7 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 314 493 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.