287 Rue DOLLARD N · Rimouski
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 133,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266794005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
10043266794005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 182 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 100 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 343 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 347 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 401 672 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 283 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 183 852 $ Poids 88 % |
| 5 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 756 $ Poids 87 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 484 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 054 $ Poids 86 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 066 $ Poids 73 % |
| 8 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 55 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 333 021 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 109 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 957 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 661 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 52 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 283 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 192 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.