449 Rue CHAMPLAIN · Rimouski
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 184,4 m² · constr. 1940 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266796049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
10043266796049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 638 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 876 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 208 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 220 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 469 702 $ Poids 60 % |
| 4 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 281 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 991 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 638 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 274 547 $ Poids 55 % |
| 6 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 898 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 203 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 682 297 $ Poids 50 % |
| 7 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 438 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 496 288 $ Poids 50 % |
| 8 | , Rimouski 2025-09-26 · 693 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 335 865 $ Poids 49 % |
| 9 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 194 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 321 042 $ Poids 49 % |
| 10 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 878 $ Poids 44 % |
| 11 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 630 439 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 114 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.