454-456 Rue LA SALLE · Rimouski
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 275,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266796165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
10043266796165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 693 $ Poids 45 % |
| 2 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 674 257 $ Poids 40 % |
| 3 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 969 $ Poids 25 % |
| 4 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 638 $ Poids 11 % |
| 5 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 618 $ Poids 10 % |
| 6 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 970 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.