450-452 Rue LA SALLE · Rimouski
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 207,4 m² · constr. 1930 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266796316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
10043266796316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 636 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 893 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 726 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 850 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 222 608 $ Poids 53 % |
| 4 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 172 $ Poids 53 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 636 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 034 $ Poids 53 % |
| 6 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 184 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 477 092 $ Poids 38 % |
| 7 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 504 $ Poids 34 % |
| 9 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 338 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 431 300 $ Poids 33 % |
| 10 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 642 $ Poids 30 % |
| 11 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 114 $ Poids 30 % |
| 12 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 730 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 955 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.