451 Rue LA SALLE · Rimouski
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 248,2 m² · constr. 1924 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 439 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266796862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
10043266796862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 900 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 071 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 571 $ Poids 48 % |
| 2 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 034 $ Poids 34 % |
| 3 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 432 $ Poids 34 % |
| 4 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 270 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 455 872 $ Poids 27 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 025 $ Poids 26 % |
| 6 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 869 095 $ Poids 23 % |
| 7 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 898 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 661 929 $ Poids 17 % |
| 8 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 834 $ Poids 16 % |
| 9 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 760 269 $ Poids 16 % |
| 10 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 343 $ Poids 15 % |
| 11 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 060 $ Poids 9 % |
| 12 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 984 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.