440 Rue CHAMPLAIN · Rimouski
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 119,1 m² · constr. 1941 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266797224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
10043266797224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 641 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 378 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 156 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 376 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 231 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +692 $ | 146 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 460 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 230 000 $ Poids 70 % |
| 6 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 379 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 324 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 178 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 369 457 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 609 $ Poids 60 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 064 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 326 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 361 007 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 346 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 293 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.