443-445 Rue CHAMPLAIN · Rimouski
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 148,2 m² · constr. 1944 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266797280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
10043266797280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 207 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 189 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 155 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 952 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 306 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 408 638 $ Poids 91 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 340 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 362 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 669 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 292 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 462 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 207 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 406 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 307 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 351 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 174 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 293 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 605 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 432 266 $ Poids 59 % |
| 12 | , Rimouski 2025-09-26 · 715 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 300 299 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.