434 Rue CHAMPLAIN · Rimouski
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 137,1 m² · constr. 1940 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266797364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
10043266797364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 191 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 218 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 179 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 315 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 384 737 $ Poids 94 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 383 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 347 858 $ Poids 88 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 703 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 640 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 406 050 $ Poids 74 % |
| 7 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 351 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 337 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 218 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 386 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 356 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 260 $ Poids 59 % |
| 12 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 171 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 401 710 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.