427 Rue ROUER · Rimouski
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 112,3 m² · constr. 1941 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 144 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266797535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
10043266797535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 456 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 222 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 178 $ Poids 70 % |
| 4 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 256 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +692 $ | 142 324 $ Poids 66 % |
| 5 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 189 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 366 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 637 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 367 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 764 $ Poids 60 % |
| 8 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 834 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 842 $ Poids 59 % |
| 9 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 843 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 292 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 811 $ Poids 58 % |
| 12 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 588 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.