421-423 Rue ROUER · Rimouski
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 144,8 m² · constr. 1939 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266797812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
10043266797812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 165 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 182 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 210 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 571 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 262 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −14 053 $ | 393 739 $ Poids 95 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 358 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 357 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 660 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 165 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 394 269 $ Poids 69 % |
| 7 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 321 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 385 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 332 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 347 490 $ Poids 68 % |
| 9 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 520 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 416 498 $ Poids 65 % |
| 11 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 354 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 129 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 282 679 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.