656 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276083411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
10043276083411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 257 633 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 701 $ Poids 22 % |
| 3 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −8 439 $ | 135 490 $ Poids 20 % |
| 4 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 419 259 $ Poids 20 % |
| 5 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 234 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 509 501 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 414 181 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (4 055 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 396 906 $ Poids 5 % |
| 9 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 384 566 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 636 $ Poids 5 % |
| 11 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 783 $ Poids 1 % |
| 12 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −1 914 $ | 142 319 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.