646 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276083768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
10043276083768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 266 980 $ Poids 39 % |
| 2 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 892 m · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 580 $ Poids 36 % |
| 3 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 371 $ Poids 30 % |
| 4 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 431 962 $ Poids 28 % |
| 5 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 224 m · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 407 529 $ Poids 26 % |
| 6 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +1 206 $ | 139 585 $ Poids 24 % |
| 7 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 182 $ Poids 19 % |
| 8 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 242 036 $ Poids 12 % |
| 9 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 395 267 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 370 $ Poids 7 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 608 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 525 918 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.