611 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 183,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276096009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
10043276096009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 343 $ Poids 25 % |
| 2 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 651 363 $ Poids 21 % |
| 3 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 294 423 $ Poids 12 % |
| 4 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 652 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 344 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.