304 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276277605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
10043276277605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 371 207 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 806 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 502 910 $ Poids 26 % |
| 3 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 232 287 $ Poids 20 % |
| 4 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 50 346 $ Poids 6 % |
| 5 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −477 $ | 94 377 $ Poids 5 % |
| 6 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 523 $ Poids 5 % |
| 7 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 603 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 876 $ Poids 2 % |
| 9 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 254 781 $ Poids 2 % |
| 10 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 045 $ Poids 2 % |
| 11 | 583, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 179 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 454 $ Poids 1 % |
| 12 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −1 276 $ | 140 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.