245 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 139,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276351605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
10043276351605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 661 $ Poids 22 % |
| 2 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 466 848 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 583 486 $ Poids 12 % |
| 4 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 848 $ Poids 9 % |
| 5 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 383 $ Poids 9 % |
| 6 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −477 $ | 109 280 $ Poids 8 % |
| 7 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 385 205 $ Poids 8 % |
| 8 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 58 753 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 566 507 $ Poids 5 % |
| 10 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 437 234 $ Poids 4 % |
| 11 | 583, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 179 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 755 $ Poids 3 % |
| 12 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 985 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.