85 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276422028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
10043276422028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 035 $ Poids 36 % |
| 2 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 311 754 $ Poids 21 % |
| 3 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 226 663 $ Poids 20 % |
| 4 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 410 237 $ Poids 19 % |
| 5 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 398 645 $ Poids 18 % |
| 6 | 289, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (3 299 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 342 049 $ Poids 17 % |
| 7 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 310 109 $ Poids 15 % |
| 8 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 377 444 $ Poids 14 % |
| 9 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 324 110 $ Poids 13 % |
| 10 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 400 408 $ Poids 13 % |
| 11 | 533, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 014 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 791 $ Poids 12 % |
| 12 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 394 775 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.