649 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 178,3 m² · constr. 1939 · terrain 6 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 842,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276521527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
10043276521527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue de Lausanne, Rimouski 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 214 430 $ (1 305 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 704 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −21 443 $ | 204 827 $ Poids 51 % |
| 2 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 127 $ Poids 46 % |
| 3 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 472 $ Poids 34 % |
| 4 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 475 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 724 m · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 501 136 $ Poids 29 % |
| 6 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 204 384 $ Poids 27 % |
| 7 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 130 $ Poids 26 % |
| 8 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 833 $ Poids 26 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 363 364 $ Poids 24 % |
| 10 | 536, rue des Agarics, Rimouski 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 729 $/m²) 177,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 166 $ Poids 24 % |
| 11 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 440 $ Poids 24 % |
| 12 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 167 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.