Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
280 800 $
Terrain · terrain 2 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 400 $
Rôle antérieur 8 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276534332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 100 $
ID provincial
10043276534332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue des Morilles, Rimouski 2026-03-20 · 733 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 950 $ Poids 52 % |
| 2 | 578, rue des Morilles, Rimouski 2024-11-11 · 578 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 27 % |
| 3 | 335, rue de la Carrière, Rimouski 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 399 $/m²) 232,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 24 % |
| 4 | 492, rue de Montmagny, Rimouski 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 500, rue de Montmagny, Rimouski 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 299 999 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 782 $ Poids 21 % |
| 6 | 294, rue Simone-Belzile, Rimouski 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 390 311 $ Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 334 $ Poids 19 % |
| 7 | 292, rue Simone Belzile, Rimouski 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +31 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 412 $ Poids 19 % |
| 8 | 596, rue Albert-Dionne, Rimouski 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 365 574 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 574 $ Poids 19 % |
| 9 | 494, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 19 % |
| 10 | 594, rue Albert-Dionne, Rimouski 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 375 476 $ Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 211 $ Poids 19 % |
| 11 | 587, rue Madeleine-Bélair, Rimouski 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 17 % |
| 12 | 582, rue Madeleine-Bélair, Rimouski 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 705 372 $ Ajust. marché +53 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 241 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.