321 Rue GAGNÉ S · Rimouski
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 179,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 287 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276539930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
10043276539930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 382 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 169 $ Poids 76 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 208 568 $ Poids 58 % |
| 3 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 690 $ Poids 56 % |
| 4 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 420 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 689, rue de Lausanne, Rimouski 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 214 430 $ (1 305 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 704 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −21 443 $ | 205 675 $ Poids 46 % |
| 6 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 179 035 $ Poids 44 % |
| 7 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 522 320 $ Poids 42 % |
| 8 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 419 086 $ Poids 40 % |
| 9 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 540 178 $ Poids 38 % |
| 10 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 885 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 484 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −5 053 $ | 216 786 $ Poids 37 % |
| 12 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 604 199 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.