325 Rue GAGNÉ S · Rimouski
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276548437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
10043276548437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 426 $ Poids 98 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 407 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 309 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 600 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 225 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 312 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 412 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 647 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 279 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 430 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 325 969 $ Poids 71 % |
| 10 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 468 $ Poids 67 % |
| 11 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 392 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 401 105 $ Poids 67 % |
| 12 | 289, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-05-30 · 247 m · Vendu 324 000 $ (3 299 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 344 134 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.