318 Rue GAGNÉ S · Rimouski
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276549266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
10043276549266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 327 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 310 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 313 536 $ Poids 88 % |
| 4 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 612 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 226 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 588 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 278 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 249 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 412 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 425 736 $ Poids 74 % |
| 8 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 325 902 $ Poids 71 % |
| 10 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 349 207 $ Poids 70 % |
| 11 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 348 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 400 775 $ Poids 68 % |
| 12 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 379 500 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.