326 Rue GAGNÉ S · Rimouski
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276549651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
10043276549651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 366 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 316 576 $ Poids 89 % |
| 4 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 574 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 227 932 $ Poids 82 % |
| 5 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 603 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 281 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 307 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 416 098 $ Poids 77 % |
| 7 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 280 $ Poids 75 % |
| 8 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 433 504 $ Poids 72 % |
| 9 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 367 $ Poids 68 % |
| 10 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 997 $ Poids 68 % |
| 11 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 329 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 399 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 404 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.