328 Rue GAGNÉ S · Rimouski
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276549860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
10043276549860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 313 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 417 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 847 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 357 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 596 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 271 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 749 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 377 496 $ Poids 69 % |
| 7 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 351 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 388 444 $ Poids 67 % |
| 8 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 939 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 380 735 $ Poids 67 % |
| 9 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 369 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 552 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 369 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 585 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 384 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 349 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 303 689 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.