579 Rue THOMAS-TASCHEREAU · Rimouski
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 48 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 304,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276555926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
10043276555926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 595 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 230 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 501 $ Poids 80 % |
| 4 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 688 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 611 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 422 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 435 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 857 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +19 192 $ | 285 020 $ Poids 64 % |
| 8 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 658 $ Poids 60 % |
| 9 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 439 426 $ Poids 60 % |
| 10 | 289, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-05-30 · 546 m · Vendu 324 000 $ (3 299 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 352 023 $ Poids 59 % |
| 11 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 662 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 410 635 $ Poids 58 % |
| 12 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 359 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.