578 Rue MORILLES · Rimouski
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 212,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 528 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276578254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
10043276578254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 477 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 844 829 $ Poids 69 % |
| 2 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 553 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 454 $ Poids 62 % |
| 3 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 759 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 649 $ Poids 60 % |
| 4 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 130 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 135 753 $ Poids 46 % |
| 5 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 988 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 248 $ Poids 36 % |
| 6 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +22 471 $ | 270 619 $ Poids 30 % |
| 7 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +20 211 $ | 260 635 $ Poids 29 % |
| 8 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 817 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 989 $ Poids 26 % |
| 9 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 535 $ Poids 26 % |
| 10 | 536, rue des Agarics, Rimouski 2024-10-02 · 273 m · Vendu 485 000 $ (2 729 $/m²) 177,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 654 314 $ Poids 25 % |
| 11 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 899 205 $ Poids 22 % |
| 12 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 472 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.