603 Rue MORILLES · Rimouski
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 188,1 m² · constr. 2019 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 489 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276589006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
10043276589006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 517 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 750 $ Poids 76 % |
| 2 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 890 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 064 $ Poids 61 % |
| 3 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 646 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 504 $ Poids 57 % |
| 4 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 333 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 804 626 $ Poids 50 % |
| 5 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +20 211 $ | 246 881 $ Poids 49 % |
| 6 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 337 $ Poids 47 % |
| 7 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 775 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 059 $ Poids 45 % |
| 8 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +22 471 $ | 255 463 $ Poids 44 % |
| 9 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 414 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 802 $ Poids 43 % |
| 10 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 565 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 582 791 $ Poids 38 % |
| 11 | 536, rue des Agarics, Rimouski 2024-10-02 · 158 m · Vendu 485 000 $ (2 729 $/m²) 177,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 609 164 $ Poids 38 % |
| 12 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 876 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 518 860 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.