580 Rue RAPIDES · Rimouski
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276600922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
10043276600922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 495 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 131 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 427 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 778 $ Poids 74 % |
| 6 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 23 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 947 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 232 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 417 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 289, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-05-30 · 160 m · Vendu 324 000 $ (3 299 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 356 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 810 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 288 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 803 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 433 353 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.