248 Rue GAGNÉ N · Rimouski
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276611748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
10043276611748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 55 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 140 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 355 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 92 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 313 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 668 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +21 591 $ | 278 231 $ Poids 72 % |
| 7 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 111 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 85 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 400 550 $ Poids 68 % |
| 10 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 168 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 399 695 $ Poids 68 % |
| 11 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 427 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 563 $ Poids 66 % |
| 12 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 959 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 793 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.