261 Rue GAGNÉ N · Rimouski
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276611781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
10043276611781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 22 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 376 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 435 $ Poids 89 % |
| 4 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 44 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 421 374 $ Poids 81 % |
| 5 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 691 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 284 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 009 $ Poids 72 % |
| 7 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 356 810 $ Poids 71 % |
| 8 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 115 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 333 768 $ Poids 69 % |
| 11 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 874 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 228 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 289, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-05-30 · 110 m · Vendu 324 000 $ (3 299 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 351 334 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.