265 Rue GAGNÉ N · Rimouski
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276611930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
10043276611930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 370 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 22 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 431 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 384 $ Poids 76 % |
| 6 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 856 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 235 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 281 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 421 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 685 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 290 938 $ Poids 69 % |
| 10 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 119 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 165 $ Poids 66 % |
| 11 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 893 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 383 351 $ Poids 66 % |
| 12 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 782 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 437 530 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.