538 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 133,4 m² · constr. 1979 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 286 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276614294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
10043276614294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 502 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 090 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 685 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 643 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 758 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 725 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 493 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 567 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 860 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 138 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 738 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 939 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 343 056 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 420 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 480 $ Poids 56 % |
| 11 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 431 641 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.