539 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276614650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
10043276614650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 331 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 378 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 306 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 320 354 $ Poids 79 % |
| 4 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 381 600 $ Poids 78 % |
| 5 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 638 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 282 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 328 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 420 414 $ Poids 72 % |
| 8 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 244 $ Poids 71 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 524 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 425 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 343 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 388 893 $ Poids 67 % |
| 11 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 372 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 408 485 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 952 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 387 849 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.