537 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 93,8 m² · constr. 1979 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276614752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
10043276614752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 376 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 306 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 330 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 318 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 183 $ Poids 76 % |
| 6 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 630 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 282 616 $ Poids 75 % |
| 7 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 342 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 418 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 521 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 423 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 333 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 387 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 936 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 386 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 388 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 406 755 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.