271 Rue GAGNÉ N · Rimouski
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276620088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
10043276620088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 22 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 325 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 365 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 171 $ Poids 91 % |
| 3 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 0 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 680 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +21 591 $ | 288 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 839 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 231 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 127 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 415 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 416 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 289, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-05-30 · 66 m · Vendu 324 000 $ (3 299 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 253 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.