295 Rue GAGNÉ N · Rimouski
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 108,3 m² · constr. 1977 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276620672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
10043276620672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 359 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 87 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 035 $ Poids 74 % |
| 5 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 408 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 773 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 241 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 864 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 394 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 454 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 433 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 660 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 799 $ Poids 65 % |
| 11 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 665 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +21 591 $ | 298 222 $ Poids 62 % |
| 12 | 583, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2025-07-11 · 389 m · Vendu 255 000 $ (2 179 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 260 248 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.