284 Rue GAGNÉ N · Rimouski
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276620757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
10043276620757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 52 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 315 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 302 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 424 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 626 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 275 665 $ Poids 72 % |
| 7 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 99 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 396 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 66 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 407 521 $ Poids 69 % |
| 10 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 364 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 578, rue des Rapides, Rimouski 2025-07-03 · 190 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 565 $ Poids 66 % |
| 12 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 446 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 376 590 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.