266 Rue GAGNÉ N · Rimouski
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 266 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276621283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
10043276621283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 45 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 326 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 57 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 851 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 399 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 50 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 303 $ Poids 70 % |
| 6 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 714 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 550 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 830 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 245 067 $ Poids 67 % |
| 9 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 708 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 848 $ Poids 66 % |
| 10 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 438 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 512, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 761 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 426 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.