523 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 145,3 m² · constr. 1982 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276624537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
10043276624537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 642 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 684 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 631 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 799 $ Poids 78 % |
| 3 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 606 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 44 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 779 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 566 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 599 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 691 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 009 $ Poids 60 % |
| 9 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 348 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 066 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 940 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 358 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 448 656 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 190 954 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.