525 Rue PORTAGE · Rimouski
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276624731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
10043276624731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 341 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 283 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 333 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 446 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 742 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 398 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 533 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 295 406 $ Poids 74 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 605 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 453 832 $ Poids 72 % |
| 10 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 123 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 095 $ Poids 71 % |
| 11 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 893 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 236 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 378 246 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.